与大众旅游时代相伴随的大众休闲兴起，休闲度假市场进入快速成长期。人们选择家庭式出游，偏好个性化住宿与乡村旅游，拉动短租、民宿快速增长。

　　根据互联网市场调查机构艾瑞咨询最新发布的《2017年中国在线短租行业研究报告》，2016年中国在线短租市场交易规模为87.8亿元，预计2017年将达到125.2亿元。有专业机构估计，到2020年，我国民宿行业营业收入将达到362.8亿元。

　　为什么这几年民宿异常火爆，用小米雷军的话：站在新的风口。

　　民宿火爆的6大因素

　　❶共享经济的思想影响

　　以uber、airbnb为代表的共享经济给社会富余的住宿资源提供了新的运营模式，大大地调动了人们投资民宿的热情，也吸引了各路资本介入这个短租市场和非标住宿。

　　❷线上旅游平台的布局

　　百度旗下的去哪儿，阿里巴巴旗下的穷游网、腾讯旗下的同程网纷纷布局民宿旅游市场，再加上携程网、途牛网等在线旅游互联网公司在这领域的深耕细作，使得民宿投资成为资本青睐的又一个风口。特别是这段时间，自在客”、“宛如故里”、“一家民宿”纷纷获得1000万的A轮投资，让民宿在资本的寒冬仍能持续火热......

　　❸现代人对乡村田野生活的向往

　　乡村的空气、河道、风尚民情、农耕文化、农副产物，都是当下城市人向往的生活。城市人群起头厌倦陈旧见解的生活，自驾和高铁又极大的方便了人们出游，即便在忙碌、快节拍的前提下，也需要且有条件在工作之余休闲、体验生活。人们在出生避世与入世之间的纠结，在焦炙感与温情体验间的徘徊，就给了当今乡村民宿游带来庞大的市场机遇，来自於灵魂的需求是推进乡村旅游萌生的本源。

　　相比财富，民宿主人更注重自己的个性和爱好，希望过自己想要的生活方式。他们渴望摆脱都市生活的喧嚣和繁重的压力，渴望亲情与健康，回到大自然的怀抱。特别是从乡村出来的70后、80后，他们想要回到家乡，回归自然，而开民宿几乎是唯一能让他们回归故里的途径。

　　❹客房率高，投资回收快

　　目前，江浙地区很多乡村小民宿，设施简陋，环境一般，所有标配连三星级酒店都不如，却能售卖五、六百元。与二、三线城市的洲际、喜来登等五星级酒店相比，房价一点都不便宜，但客房率却能达到60%以上，远超后者。硬件好一点、稍微有点设计感的，上千元都不愁没人买单。至于西坡29、裸心谷等知名民宿，更是受人追捧。全年平均客房率一般不低于90%，至少需要提前二、三个月预订。象法国山居，更是价格贵得可以，居然卖到三、四千元人民币，几乎与奢华五星级酒店杭州西子四季同价，仍然颇受欢迎。

　　据《旅游情报》杂志去年底对浙江中高端民宿市场的调查，民宿投资从几百万元至上千万元不等，生意爆棚的，两年不到就能收回全部投资。客房率超过60%的，收回投资也只需三至四年，比中国酒店业平均62年收回投资的表现要好上二、三十倍。

　　❺关注度高

　　除了客房率高，投资回收快以外，民宿的市场关注度也是所有住宿类型中最高的。《旅游情报》微信如果发一条高星级酒店的信息，关注人数低则四、五千人，高的也难逾一万。精品设计酒店的关注人数一般在一万左右。但有关民宿的信息，关注人数动辄二、三万，最高的达到过十八万人次。有许多家民宿至今未上OTA平台上去售卖房源，仅靠《旅游情报》等媒体的介绍，或者靠自媒体及人际口碑传播，就供不应求，有的甚至立马就开起连锁店来。

　　❻政治扶持

　　中央连续十三年“一号文件”聚焦农村，2017年再次重点强调大力发展休闲度假、养老地产及休闲农业相结合的乡村全域旅游综合发展模式。2017年1月，由田园东方首创的“田园综合体”一词被正式写入“中央一号”文件。国家的大力扶持，也是民宿大热的要素之一。

　　表面上看，开民宿是一部分人的生活方式。但实际上，这是一次精神上、文化上的寻根运动。更多的人返乡开民宿，更多的人去乡村度假，甚至到乡村定居，才是中国社会主义新农村建设的唯一出路。有了政策和市场的支持，民宿自然迅速火爆。