锦江之星连锁酒店——公司简介

　　锦江之星旅馆有限公司系中国驰名的综合性旅游企业集团—锦江国际集团旗下一家经营管理国内首创、中国著名的经济型连锁酒店的专业公司，是国内驰名的酒店集团―上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司的子公司。公司创立于1996年，注册资本人民币17971.22万元。

　　公司从1997年在上海开创国内家具有现代意义的锦江之星经济型酒店至今，始终以中国经济型酒店事业健康发展为己任，一直在为探索中国经济型酒店的发展方向不懈努力，积极作为;坚持以国际视野塑造经济型酒店品牌，以先进理念打造企业管理系统，以质量为先加快企业规模发展;坚持信誉至上、以人为本的企业服务理念;

　　坚持共商发展、共创双赢、回馈社会的企业经营宗旨;坚持创新发展、铸造细节、追求卓越的企业精神。在这种理念与精神的指引下，锦江之星经过十多年的实践与发展，品牌品质始终保持了行业的地位，受到了社会各界的赞誉，创造了国内经济型酒店业界的多个。“锦江之星”持续被评为“上海市著名商标”。

　　在中国饭店协会组办的中国饭店与餐饮业改革开放30周年纪念大会上，锦江之星作为中国经济型连锁酒店的开创者，中国酒店业的品牌先到者，中国经济型酒店品质的者，受到了商务部与中国饭店协会及与会嘉宾的一致称赞，对锦江之星注重安全、健康、专业和舒适的酒店经营理念与良好的服务品质给与了充分的肯定。在大会上表彰了30个“中国饭店与餐饮业改革开放30周年功勋企业”，锦江之星被列入前三名“功勋企业与中国饭店业著名品牌企业”。

　　此外，锦江之星还先后被社会各界评为“全球酒店品牌连锁先锋”、“中国经济型连锁酒店”、“具竞争力连锁酒店品牌”、“中国酒店业拓荒者奖” 、“上海市具成长力的服务商标”、“上海名牌产品”等诸多荣誉称号。以“营养、实惠、时尚”为特色的“锦江大厨”餐饮品牌荣获了“上海著名餐饮品牌企业”。

　　公司成立以来，为努力成就业内专业典范，实现锦江之星成为出行者对专业、超值、简约、安全、舒适的经济型酒店的，公司坚持以专业的水平、务实的精神、真诚的服务，精心塑造锦江之星品牌，不断创新产品，不断提升服务质量，追求简约又时尚、不求奢华但讲究品位的风格，在服务中始终关注客人的住宿体验，将产品的服务内涵与客人的基本需求完美的结合，其特点为健康、安全、舒适的酒店产品，专业、真诚的酒店服务和清新、淡雅的酒店形象。

　　始终保持产品的性价比处于同行高，为我们的客人提供一个“品味自然健康、享受简约舒适”的经济型酒店产品。

　　公司在发展中坚持国际化的经营管理方向，不断将国外著名经济型酒店集团有益经验与锦江之星的实际进行有效的结合与发挥，建立了“质量管理标准系统、管理服务操作标准系统、运营支持保障系统、市场营销支持系统、计算机网络管理系统、人力资源支持系统，对各连锁店进行支持与服务，以保障连锁运营质量，维护提升品牌形象。

　　公司通过品牌经营的方式管理酒店、出售特许经营权，并为加盟店提供品牌、销售、管理、培训、技术等全面的支持及服务。为促进品牌特许经营健康有序发展，公司经营管理的连锁酒店按照经营项目统一、服务标识一致、管理标准规范、营销策略超前、操作系统便捷和连锁联网、资源共享的模式为客人提供标准化、专业化的服务。

　　公司设有以专门培养经济型连锁酒店各类管理人才的锦江之星旅馆管理学院。公司战略发展目标为1000家。公司将继续以高起点、高目标、高水准、高速度和更加专业化的运作积极推进锦江之星的事业发展，为打造锦江之星成为一个消费者信赖和忠诚的经济型酒店连锁国际品牌而不懈奋斗!

　　锦江之星连锁酒店——投资优势

　　1) 中国影响力的经济型酒店品牌是您成功的保证：

　　锦江之星旅馆有限公司成立于1996年5月，是中国家致力于经济型连锁酒店经营管理的专业公司,隶属于锦江国际集团(亚洲大、世界排名第13位的酒店集团)。作为上海市著名商标“锦江之星”一直引领中国经济型酒店的发展潮流。

　　2006年，锦江国际集团内第四家上市公司-锦江酒店(2006.hk)在香港主板成功挂牌上市。此次上市募集资金中将有约12亿元资金整体注入锦江之星，为锦江之星的后续发展提供了充裕的资金保障。

　　2009年末，上海锦江国际酒店集团进行重大重组，将原h股的锦江之星置换入国内a股市场，预示着锦江之星成为国内家在大陆a股上市的公司，锦江之星拥有了更坚实的发展保证。

　　2) 您将成为中国大的经济型连锁酒店大家庭的一员：

　　目前，锦江之星已拥有连锁旅馆近500家，分布在全国31个省，及上海、北京等全国近140个大中型城市，遍及中国华东、华北、东北等8大行政区，客房总数超过60000间，年接待旅客近千万人次，是中国国内网络覆盖面广的经济型酒店品牌。

　　在2006年中国旅馆业协会和国家商务部联合进行的中国经济型酒店调查评比中锦江之星位列中国经济型酒店十强位，囊括房间总数和品牌影响力两项桂冠。锦江之星计划在未来3至5年实现全国1000家的目标，成为国际知名的中国经济型酒店品牌。

　　3) 共享锦江之星近百万的优质会员客户资源;

　　以会员卡、大客户协议及订房中心为主的商务客源是锦江之星良好经营业绩的重要保证。目前，锦江之星80%以上的客源是商务散客，其中会员等中央支持系统客源消费份额约为50%，且呈逐年上升的态势。

　　4) 统一的锦江之星旅馆建造标准和技术支持，确保您开出一家与锦江现有锦江之星完全一样的经济型酒店;

　　“成就专业典范，融入旅途生活”，锦江之星坚持从细节着手和“洁、廉、优”的立业之本，致力于成为出行者对专业、超值、简约、安全、舒适的经济型酒店的。

　　5) 统一的营运标准和质量保证体系确保您能够轻松经营一家与现有锦江之星一样的经济型连锁酒店。

　　长期以来锦江之星一直坚持品牌发展战略、实行专业化管理、网络化连锁经营，以确保客人在每一家锦江之星消费都能感受到相同的服务。

　　6) 功能强大的订房中心和其它营销平台能把分布在全国各地的锦江之星客人送到您的酒店(不管您的酒店位于中国的哪一个城市);

　　7) 锦江之星培训学院及训练有素的经理人队伍和经锦江之星培训和文化熏陶的高素质管理人才库;

　　8) 统一的物资配送体系能为你的酒店及时配送符合锦江之星运营标准的优质酒店用品。

　　锦江之星连锁酒店——合作方式

　　(一)收购

　　由锦江之星投资购买现有物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。

　　要求：

　　(1)出让方必须拥有产权与土地使用权;

　　(2)房屋或土地可用于商业服务业的用途;

　　(3)能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。

　　(二)租赁

　　由锦江之星承租物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。

　　要求：

　　(1)出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰;

　　(2)租赁价格合理，租赁期一般为15~20年;

　　(3)房屋可用于商业服务业或可改变为该用途;

　　(4)能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。

　　(三)加盟

　　由业主自己投资按照锦江之星的要求将物业改造后加盟锦江之星。

　　加盟要求：

　　(1)加盟者有适合长期经营物业的产权或使用权;

　　(2)认同并遵守锦江之星特许经营体系，按期缴纳费用;

　　(3)同意按照锦江之星统一的硬件标准进行装修改造;

　　(4)服从锦江之星旅馆公司的统一，保持统一的管理服务标准。

　　锦江之星连锁酒店——加盟条件

　　国内外的经验表明，一个加盟品牌的成功在很大程度上取决于能否吸引一批高素质的业主队伍。锦江之星不仅仅要求业主拥有投资一家锦江之星连锁店的经济实力，更要求业主在加盟锦江之星之前要充分理解锦江之星的品牌文化和经营理念，完全同意按照锦江之星制定的整体建设和运营标准来建造和经营酒店。

　　关于物业、位置和交通

　　1、建筑面积在3000-5000平方米;

　　2、建筑物结构好为框架结构，外观整齐，允许进行改造;

　　3、周边有一定回旋余地，有一定数量的停车位;

　　4、基础设施情况：进水管径dn100，用电不低于350kva，有燃气管道接入，排污纳入市政排污管道网，有化粪池，有线电视等设施到位，消防验收合格;

　　5、项目房产产权清晰，物业使用权年限在10年以上;

　　6、交通流动性好，有良好的可视性和可进入性。位于城市的商务中心、交通枢纽附近区域、会展中心、大型商业中心、附近有便捷的公共交通设施为佳。

　　证照要求：

　　1)营业执照

　　2)房地产权证

　　3)租赁合同

　　4)到当地规划部门去调阅的规范红线图，搞清楚是否会碰到、拆迁、退让的问题。

　　5)必须去当地消防部门调阅消防批文，以防消防违规。

　　2、文件要求：(以下文件好是电子cad图，其次是蓝图)

　　1)改建业主文件：带竣工图章的总平面图

　　2)在建业主文件：总平面图 建筑图 结构图(包含消防)

　　加盟程序

　　1、加盟申请

　　2、加盟专员的初步考察

　　3、批准加盟立项申请

　　4、锦江之星市场和工程专家的的现场考察

　　5、加盟项目评审会

　　6、加盟业主培训

　　7、签署加盟文件

　　8、在锦江之星专员人员的协助下建设和经营锦江之星旅馆

　　锦江之星连锁酒店——收益分析

　　1、 投资估算：

　　如果您是长期租赁房产或旧房改造，那么投资可按建筑面积1500～2500元/㎡计算，包含土建改造、装修、设备及营运物资准备;如果在空地上新建锦江之星旅馆，投资费用按建筑面积3500元/㎡左右计算(不含土地费用)。

　　2、 效益预测：

　　目前锦江之星旅馆租赁项目的投资回收期大概为4-6年，新建项目的投资回收期大概为8-10年。随着近几年经济型酒店的不断增多，市场竞争会越来越激烈，投资回报率会逐渐降低，投资回收期也有逐步拉长的趋势，加盟业主应有所准备。

　　锦江之星连锁酒店——加盟流程

　　1、 提出加盟申请，并提交项目资料

　　2、 锦江之星旅馆有限公司项目专员对项目进行实地考察、市场考察及申请人会晤

　　3、 符合条件的项目由项目专员进行立项

　　4、 立项项目进入审核流程

　　5、 与符合条件的申请人洽谈合同

　　6、 签署特许经营合同

　　7、 特许人收取被特许人缴纳的首期加盟费

　　8、 特许人为被特许人提供设计方案

　　9、 特许人为被特许人提供施工节点验收及过程咨询等服务

　　10、特许人为被特许人提供人员培训及开业指导

　　11、特许人对项目进行终验收

　　12、特许人为符合开业验收标准的项目提供运营支持，纳入运营网络