近日被“不降租就解约”推上舆论风口浪尖的自如，传出近期将降价促销。对此，自如表示，本次免租金以及降价促销属实，主要以“减免租金”的形式，最高2个月。

自如曾经在疫情期间拒绝降价，甚至个别房源出现涨价引发争议，此次为什么突然间降价促销？自如对8号楼表示，“受疫情、城市规划变化、商圈迁移、社区严格管控出入等多重因素影响，近期北京租赁市场出现波动。在综合考量后，自如推出‘亿元补贴’活动。”

对于自如此次降价，业内人士王震表示，“几天前自如‘降租’的负面影响比较严重，更加严峻的是长租公寓大量资金都投入拿房，资金链紧张。”据悉，6月底，不少自如业主在合约期内收到降价的要求，下降水平在数百元到几千元不等，个别房源的委托价格降幅接近30%。

“因此自如此次降价可能有几方面原因，”在王震看来，“第一，自如被舆论诟病左手压房价，右手涨房租，降价某种程度或是回应并没有涨房租；第二，长租公寓整体资金链紧张，如履薄冰，自如也不例外，因此降价促销也是一种资金链回流方式。”

“长租公寓的空置率需要低于10%才有可能生存，”易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对8号楼表示。过去几年长租公寓依赖资本运作的商业模式，看似资金大进大出，实则处于高成本、低成长的两难境地，资金链任何一个环节出现问题都将是难以弥补的漏洞。

因此，自如此次降价不排除降低空置率，同时降低资金链断裂的风险。两个月前，长租公寓在美国上市的第一股青客公寓，就已经因为资金链断裂而暴雷，大量租客、房东承受损失。

“受疫情、城市规划变化、商圈迁移、社区严格管控出入等多重因素影响，近期北京租赁市场出现波动。”自如公关负责人说， “（此次促销）一方面（希望）惠及更多用户，另一方面也希望能激活租赁市场活力，促进复工复产。”